房企拿地积极性大幅减弱

自7月开始，全国336城土地市场成交量逐月回落，据克而瑞统计，截至9月底，第三季度经营性土地成交建面达到35347万平方米，环比第二季度下降36%，同比去年第三季度降幅更是高达45%。前三季度成交总建筑面积为134597万平方米，同比也下降了25%。

分城市能级来看，各能级城市成交表现均不及二季度，尤其是一线城市，三季度成交量环比下滑了89%，同比降幅高达79%；二线、三四线城市成交建面也环比分别下降65%和20%，供地量较二季度明显缩减。

受重点城市优质高价地块成交减少以及成交结构变动影响，叠加房企资金压力，房企拿地积极性大幅减弱，底价成交地块明显增加，从而导致土地成交均价下调至低位，整体成交均价为2754元/平方米，环比下降32%。

地产专家邓浩志认为，目前土地市场规则大变，限地价、限房价、竞自持等要求逐渐增多。房企已经过了“随便拿一块地就能赚钱”的年代，中小房企独立拿地的可能性减小，合作拍地以及开发旧城改造是未来房企的两大土拍趋势。

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