东方今报见习记者 李少伟
以商业闻名于全国的郑州,现如今正遭受着产业升级、城市扩容、交通拥堵等转型阵痛。曾经在郑州商都历史中留下辉煌印记的上百家批发市场,却成为提升郑州城市品位、完善城市功能的“绊脚石”。于是,批发市场外迁成为解决问题的“一剂良药”。2012年,郑州市批发市场外迁工作正式开始,随着外迁工作的深入推进,2014年郑州市场外迁进入攻坚期。
【现状】
市场出城 外迁攻坚
五年前,林老板携家带口来到郑州,在圃田建材城做起了建材生意,多年的打拼让他小有积蓄,一家人落户于此。两年前,郑州市公布了批发市场外迁计划,要求在2015年底前,完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。
对于外迁,林老板不解,原本在郑州市内客源充足,交通物流仓储等条件已经非常成熟,为何要拆掉繁荣的市场,集体外迁?外迁之后是否对自己的生意有所帮助?都说市场外迁是城市发展的必然之路,但作为一个以建材生意养家糊口的生意人,他却越发迷茫。
然而对于市场外迁,瀚丰企业董事长巴鑫非常赞同:“批发市场早就应该外迁了,如今郑州三环内货车不能进入,这对于批发市场内商户的物流来说是个很大的困扰。而新的市场无论从物流通道,还是商户服务及市场规划方面都会比老的市场更好。”
郑州市的市场外迁工作开始于2012年,而在2013年的计划中,包含了中原区纺织大世界棉布区、二七区的敦睦路服装批发市场以及银基商贸城等30家为郑州市民所熟知的专业批发市场相继出城。
根据既定的市场外迁规划,2014年,郑州市将会有57家市场进行外迁,在本次第二批出城名单内便包含着京珠石材、郑州陶瓷城、圃田石材等郑东新区圃田乡10家建材批发市场,伴随着这57家市场的外迁,郑州批发市场外迁工作进入全面攻坚的一年。
【政策】
产业外迁 大势所趋
将大型批发市场外迁,进而打造一个全新的专业市场集聚地,以更好地解决商户的经营和发展,成为现如今城市发展的必经之路。在北京以及成都等地,市场外迁的工作也正在进行着。随着城市的发展,市区内的地价也在逐渐攀升。市内逐渐高涨的经营成本让许多商家经营惨淡。批发市场外迁可谓应时而生,得天时地利人和。
作为一座“火车拉来的城市”,郑州借助交通优势逐渐发展成为国内较为重要的商贸城市。在郑州的东南西北星罗密布了177个商品批发市场,而这些市场就是郑州商贸批发的主要集散地。但也就是这一个个在商户眼中人流密集,生意兴旺的地区,却存在着市场布局落后,物业管理不配套等问题。
早期批发市场丰富的客流让众多商户尝到了甜头,但随着城市框架拉大,人口增多,这些大型批发市场所带来的巨大的人流物流,却让城市承受无力,发展变得更为吃力。
鉴于批发市场对城市的面貌和交通发展带来的巨大影响,大型批发市场“出城”便被提上日程。大型批发市场出城后,将极大地缓解城市交通压力,拓展城市空间,改善市场运营环境,进而为广大商户提供更加集中便捷的经营氛围。
而上升到另一个层次来看,随着中原经济区的建设上升到国家战略,郑州航空港区飞速发展的利好之下,郑州迫切需要一个具有超强辐射力、超大规模的“大中原商贸物流核心”与之相匹配。于是产业外迁,便成为大势所趋。
外迁?往哪儿迁?环境又将如何?谁来承接如此多的批发市场?如何保证批发市场外迁后人流物流能够得到更好的聚集?一个新的市场从建立到繁荣都需要一定的培育期,如何保证在培育期内商户的盈利问题?这些都是政府所考虑的问题,也是每一个商户所担心的问题。
于商户们的疑虑,郑州市市场发展局的负责人表示,在外迁的过程中将实施“先建后拆”的原则,在新的批发市场建成后才会实施旧市场的外迁工作,以保证商户的利益。
【华商汇】
挺身而出 接下重担
按照郑州外迁规划,郑州市的177个批发市场将会按照行业属性分别打造建材、汽车、农产品、服装批发等10个市场集聚区。最终形成占地约54平方公里的“一区两翼”,集中布局十大市场集聚区的批发市场分布格局。
而其中的十大市场集聚区就包括新郑市龙湖镇的1.5万亩建材市场集聚区。未来这里将会成为建材批发市场外迁的主要承接地,进而成为全国最大的建材市场集聚区。
据统计,在郑州建材批发市场有近41个,在未来市场外迁中,这些建材批发市场将集中迁往新郑市龙湖镇。但问题也随之而来,谁有资质去承接这样一个大型的建材市场集聚地?谁又有能力去培育这样一个专业性较强的建材批发市场?
市场外迁任务艰巨,稍有不慎便会对整个市场造成巨大的影响。在众人迷茫之际,华商汇挺身而出接下外迁重担。要知道每一分机遇的背后蕴藏的,不仅是市场,更多的是风险,为何华商汇于此关键时刻挺身而出,倾力打造如此大型的建材市场承接地?
郑州华商汇控股有限公司总裁郑耕坦言:“因为我们是本土企业,所以更了解市场,也正因为是本土企业,所以更有责任感。正是这份责任感,让我们扛起了外迁承接地这面大旗。”
郑耕表示,在华商汇力扛外迁承接地这一重任之时,就意味着更多的责任从这一刻开始落在了华商汇的肩膀上,这份责任来自于郑州市政府的信任和广大商户的信任。正是本土企业的责任使得华商汇更加重视和珍惜“外迁承接地”这份责任和荣誉。
带着责任和信任,华商汇这个新的建材市场一期总建筑面积400万平方米,在龙湖30平方公里的土地上正式扬帆起航。
作为新的建材批发市场集聚区,华商汇的前景也是无可限量的。在郑州有一句话是这样说的,“郑州发展看东区”,时至今日,应当改口。在郑州东扩、西联、北进之后,下一个十年当看龙湖。目前龙湖宜居教育城已然成熟,北部的郑州都市核心区为华商汇带来了巨大的客源。值得一提的是华商汇紧临郑州航空港区与国道107,兼具了陆地与空中物流的双重优势。
何其有幸,在郑州产业外迁之时,有着华商汇这样的责任企业接下重任,而在未来我们也必然会庆幸,在华商汇建成后,郑州之南龙湖片区将会成为拉动郑州城市发展的又一增长极。